Obchodní podmínky - prodavamajitel.cz

1. Úvodní ustanovení

1. Tyto obecné obchodní podmínky (dále jen „Obchodní podmínky“) upravují v souladu s ustanovením § 1751 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), vzájemná práva a povinnosti mezi společností GRDF s.r.o., se sídlem Náměstí Čs. legií 500, PSČ 53002, IČO: 05122376, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. C 37206 (dále jen „prodavamajitel.cz“) a uživatelem.
2. GRDF s.r.o. je oprávněným provozovatelem a správcem internetového serveru prodavamajitel.cz, dostupného na internetové adrese: https://www.prodavamajitel.cz/.
3. Pro účely těchto Obchodních podmínek mají níže uvedené termíny uváděné s velkým počátečním písmenem následující význam:
   • Přístupové údaje – uživatelské jméno a heslo uživatele.
   • Bezplatný uživatelský účet – součást serveru s názvem „ prodavamajitel.cz“, která je zpřístupněna bezplatně právě jednomu uživateli a je zřízena Registrací a zpřístupněna po zadání přístupových údajů, a se kterou jsou splněna zejména práva uživatele uvedená na serveru.
   • Plnění – znamená plnění spojené s vedením účtu, které je uvedeno na serveru.
   • Registrace – je postup založení účtu stanovený v těchto Obchodních podmínkách.
   • Osobní údaje– mají význam podle Zásad zpracování osobních údajů.
   • Server – internetový server prodavamajitel.cz dostupný na internetové adrese: https://www.prodavamajitel.cz/.
   • Služby – služby poskytované prodavamajitel.cz uvedené v ustanovení čl. 2 odst. 1 těchto Obchodních podmínek.
   • Realitní makléř – má význam podle ustanovení čl. 5 odst. 1 těchto Obchodních podmínek.
   • Smlouva – smlouva uzavřená mezi uživatelem a prodavamajitel.cz podle ustanovení čl. 2 odst. 2 těchto Obchodních podmínek.
   • Spotřebitel – každý člověk, který mimo rámec své podnikatelské činnosti nebo mimo rámec samostatného výkonu svého povolání uzavírá smlouvu s prodavamajitel.cz, Skupinou prodavamajitel.cz nebo s ní jinak jedná.
   • Účet – Bezplatný uživatelský účet.
   • Uživatel – osoba, která jakkoli využívá služeb serveru

2. Poskytované služby

1. prodavamajitel.cz nabízí na serveru zejména následující Služby, které si může uživatel objednat a/nebo zajistit (dále jen „Služby“):
   • Inzerce nemovitostí – Blíže viz Obchodní podmínky služby Inzerce a Ceník dostupný na serveru.
   • Registrace a vedení účtu a s tím spojená kontrola osoby.
   • Komunikace s dalšími uživateli serveru, a to zejména ve věci prodeje nemovitostí.
   • Zajištění dalších služeb formou realitního zprostředkování ve smyslu zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování.
2. Pokud mezi uživatelem a prodavamajitel.cz vznikne na základě objednávky Služby dle Zvláštních obchodních podmínek smlouva anebo jiný právní vztah předvídaný těmito Obchodními podmínkami (dále jen „Smlouva“), řídí se tato Smlouva také těmito Obchodními podmínkami, Ceníkem dostupným na serveru a příslušnými Zvláštními obchodními podmínkami.

3. Bezplatný uživatelský účet

1. uživatel má právo si pomocí Registrace založit na serveru Bezplatný uživatelský účet za účelem objednávání Služeb a dále realizace činností uvedených v čl. 2. odst. 1 písm. a) a písm. b) těchto Obchodních podmínek.
2. uživatel si registruje bezplatný uživatelský účet tak, že na serveru vyplní alespoň označené povinné registrační údaje (u fyzických osob zejména typ uživatele, jméno, příjmení, telefonní číslo; u právnických osob zejména typ uživatele, IČO, název, typ právnické osoby, adresu pro doručování, jméno zástupce, příjmení, telefonní číslo) a Přístupové údaje, které následně uloží. uživatel musí zároveň vyjádřit souhlas s těmito Obchodními podmínkami a seznámit se s informacemi o zpracování Osobních údajů. Po uložení údajů zašle prodavamajitel.cz uživateli potvrzení o dokončení Registrace na adresu elektronické pošty. Pokud Server umožňuje, uživatel může provést registraci uživatelského účtu také skrze sociální síť Facebook.
3. Kontaktní údaje vyplněné uživatelem při registraci budou zveřejněny na serveru pouze se souhlasem uživatele.
4. Přístup k bezplatnému uživatelskému účtu je zabezpečen přístupovými údaji. uživatel i prodavamajitel.cz jsou povinni zachovávat mlčenlivost ohledně těchto přístupových údajů.
5. uživatel není oprávněn zpřístupnit své přístupové údaje třetím osobám. V případě, že uživatel třetí osobě umožní přístup k Přístupovým údajům, a to i z nedbalosti, nese odpovědnost za případné zneužití bezplatného uživatelského účtu nebo za zneužití svých přístupových údajů, jako kdyby se jednalo o jeho vlastní jednání, a rovněž nese riziko případných smluvních sankcí uplatňovaných ze strany prodavamajitel.cz.
6. uživatel bere na vědomí, že bezplatný uživatelský účet nemusí být dostupný nepřetržitě, zejména s ohledem na nutnou údržbu hardwarového a softwarového vybavení prodavamajitel.cz, popř. nutnou údržbu hardwarového a softwarového vybavení třetích osob.
7. uživatel se zavazuje nezveřejňovat žádné údaje, jejichž obsah je v rozporu s právním řádem České republiky. Zároveň se zavazuje, že nebude činit prodavamajitel.cz odpovědnou za jakékoliv právní nároky třetích osob, které vzniknou na základě zveřejnění údajů zadaných uživatelem prostřednictvím bezplatného uživatelského účtu.
8. V případě, že dojde ke změně údajů, které byly použity při registraci, je uživatel povinen tyto údaje neprodleně aktualizovat v sekci serveru „Moje prodavamajitel.cz“.
9. Má se za to, že údaje uvedené uživatelem v bezplatném uživatelském účtu jsou pravdivé a správné. Odpovědnost za nesprávné či nepravdivé údaje nese uživatel.
10. prodavamajitel.cz si vyhrazuje právo odmítnout zveřejnění údajů zadaných uživatelem na serveru nebo tyto údaje odstranit, pokud splňují jednu nebo více z následujících podmínek:

• jsou v rozporu s právním řádem České republiky;
• jsou v rozporu s dobrými mravy, případně ohrožují veřejný pořádek;
• jedná se o nabídku Realitního makléře v rámci realitní činnosti, nebo má prodavamajitel.cz důvodné podezření, že se o takovou nabídku jedná;
• jejich obsah odporuje oprávněným zájmům prodavamajitel.cz.

1. uživatel je oprávněn kdykoli požádat o zrušení svého bezplatného uživatelského účtu, a to písemně na adrese elektronické pošty: info@prodavamajitel.cz.
2. prodavamajitel.cz je oprávněna zrušit Bezplatný uživatelský účet, zejména v případě, kdy uživatel svůj účet nevyužívá po dobu delší než jeden rok, nebo pokud uživatel poruší povinnosti vyplývající z těchto Obchodních podmínek nebo Zvláštních obchodních podmínek.
3. uživatel bere na vědomí, že zpřístupněné osobní údaje mohou být použity pouze pro účely jednání spojeného se Službami a směřujícího k uzavření příslušné smlouvy týkající se Služeb (resp. inzerovaných nemovitostí), a dále pro naplnění účelu, který je obsahem dané Služby.

4. Podmínky vložení inzerce/nabídky na prodej nemovitosti

1. Uživatel bere na vědomí, že vložením inzerce přebírá plnou odpovědnost za případné vady v poskytnutých informacích. Prohlašuje, že všechny informace, které dobrovolně poskytl, jsou úplné, pravdivé a nezkreslené.
2. Uživatel bere na vědomí, že vložením inzerce, ke které nemá souhlas majitele nebo není schopen prokázat své právo k jejímu uveřejnění, se vystavuje riziku trestního postihu.
3. PRODAVAMAJITEL.CZ.cz si vyhrazuje právo odstranit nebo odmítnout zveřejnit jakýkoliv inzerát, který nesplňuje výše uvedené podmínky, nebo který je v rozporu s právním řádem České republiky, dobrými mravy či veřejným pořádkem.
4. Za zkreslené nebo neúplné informace nabídky na prodej nemovitosti je odpovědný inzerent/vkladatel.  PRODAVAMAJITEL.CZ.cz nenese odpovědnost za jakékoliv vady, nepřesnosti či nepravdivé údaje uvedené v inzerci zveřejněné uživatelem.
5. Verifikace inzerce ze strany prodavamajitel.cz se omezuje pouze na technickou a grafickou stránku nabídky. PRODAVAMAJITEL.CZ.cz nezkoumá správnost ani pravdivost uvedených údajů, za jejichž správnost a pravdivost nese plnou odpovědnost výhradně uživatel/vkladatel inzerce.
6. Uživatel má povinnost nejpozději do 48 hodin od uzavření rezervační nebo kupní smlouvy upravit status nabízené nemovitosti na REZERVACE nebo PRODÁNO.

5. Ustanovení o Realitních makléřích

1. Realitním makléřem se pro účely těchto Obchodních podmínek rozumí osoba, která vykonává výdělečnou činnost realitního zprostředkování, tj. výdělečnou realitní činnost. Za výdělečnou realitní činnost se pro účely těchto Obchodních podmínek považuje jakákoliv činnost prováděná za účelem dosažení přímého či nepřímého výdělku či zisku, zejména podnikání, účast v podnikající právnické osobě, výkon funkce statutárního orgánu či jiného orgánu v podnikající právnické osobě, výkon práce v pracovním poměru nebo na základě dohod o pracích konaných mimo pracovní poměr, činnost na základě jiného smluvního vztahu, včetně smluvního vztahu neformálního, účast na podnikání jiné osoby či jednání ve shodě s jinou osobou. To zahrnuje zejména:
   • nákup nemovitostí za účelem jejich dalšího prodeje,
   • prodej nemovitostí,
   • zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor,
   • pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, pokud jsou pronajímatelem poskytovány jiné než základní služby zajišťující řádný provoz těchto prostor.

Výjimku tvoří činnost provozovaná pro prodavamajitel.cz Za Realitního makléře se dále považují všechny osoby, které vystupují jako spolupracující osoby (bez ohledu na povahu právního vztahu) s Realitním makléřem a osoby uvedené na webových stránkách příslušných Realitních makléřů. Je na uživateli, aby prokázal, že Realitním makléřem není. Za Realitního makléře se též považují všechny osoby, které provedou nebo hodlají nebo přislíbí provést objednávku jakékoliv Služby za subjekty, které splňují kteroukoliv definici Realitního makléře dle předchozích vět. V případě pochybností je určení Realitního makléře dle Obchodních podmínek na uvážení prodavamajitel.cz.

1. Realitní makléř není oprávněn v rámci své výdělečné realitní činnosti provést registraci účtu za účelem využívání Služby dle čl. 2 odst. 1 písm. b) těchto Obchodních podmínek, provést objednávku Služby ani zasílat uživatelům prostřednictvím serveru reklamní sdělení či jakékoliv nabídky obchodní a/nebo podnikatelské povahy. Realitní makléř není oprávněn využívat Služby dle čl. 2 odst. 1 písm. b) těchto Obchodních podmínek. Toto ustanovení se nevztahuje na Realitní makléře jednající mimo rámec své výdělečné realitní činnosti.
2. V případě, že Realitní makléř poruší jakékoli ustanovení těchto Obchodních podmínek, vznikne prodavamajitel.cz vůči němu právo na smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů ode dne porušení uvedené povinnosti. Tímto ustanovením není dotčen nárok na náhradu újmy prodavamajitel.cz.
3. prodavamajitel.cz je oprávněna blokovat jakoukoli činnost realitního makléře na serveru, zejména zrušit Účet realitního makléře, jeho objednávky Služeb odmítnout a jeho zprávy nedoručovat uživatelům, a to bez jakékoli náhrady.
4. Ustanovení o Realitních makléřích se nevztahují na obce a bytová družstva. Právnické osoby provádějící správu nemovitých věcí si mohou s prodavamajitel.cz individuálně sjednat výjimku podle tohoto odstavce.

6. Zprávy zasílané prostřednictvím stránky prodavamajitel.cz

1. prodavamajitel.cz si v rámci zkvalitňování služeb a boje proti nevyžádané reklamě vyhrazuje právo nedoručovat nevyžádané či jinak obtěžující zprávy zasílané skrze Server uživatelům.
2. uživatel souhlasí s tím, že v rámci zkvalitňování služeb a boje proti nevyžádané reklamě jsou ze strany prodavamajitel.cz zaznamenávány veškeré zprávy zasílané mezi jednotlivými uživateli a mezi uživateli a jinými návštěvníky serveru prostřednictvím serveru. Tyto zprávy jsou archivovány po dobu 1 roku, nebo do skončení soudního či obdobného sporu nebo do skončení řízení před orgánem veřejné moci, je-li ohledně obsahu těchto zpráv spor nebo řízení vedeno.

7. Zasílání obchodních sdělení

1. uživateli mohou být prostřednictvím elektronické pošty zasílána obchodní sdělení související se službami, zbožím nebo společností prodavamajitel.cz v souladu s ustanovením § 7 odst. 3 zákona č. 480/2004 Sb., o některých službách informační společnosti. uživatel je oprávněn se z odběru obchodních sdělení kdykoliv odhlásit, a to písemně na adrese sídla prodavamajitel.cz nebo prostřednictvím odkazu uvedeného na konci každého takového obchodního sdělení.
2. Vyjádří-li s tím uživatel při registraci uživatelského účtu výslovný souhlas, mohou být uživateli zasílána obchodní sdělení obchodních partnerů prodavamajitel.cz. Tento souhlas může uživatel kdykoli odvolat, a to písemně na adrese sídla prodavamajitel.cz nebo prostřednictvím odkazu uvedeného na konci každého takového obchodního sdělení.
3. Návštěvou serveru a/nebo užíváním jakékoli Služby uživatel souhlasí s ukládáním tzv. souborů cookies do paměti jeho počítače či obdobného zařízení. uživatel je oprávněn tento souhlas kdykoli odvolat a ukládání cookies zakázat prostřednictvím nastavení svého webového prohlížeče.

8. Reklamace služeb

1. Práva a povinnosti smluvních stran ohledně práv z vadného plnění se řídí příslušnými obecně závaznými předpisy, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
2. V případě, že prodavamajitel.cz poskytne vadné plnění (tj. plnění nemá sjednané nebo obvyklé vlastnosti nebo není způsobilé sloužit svému účelu), má uživatel práva z vadného plnění.
3. uživatel je povinen oznámit vadu plnění prodavamajitel.cz bez zbytečného odkladu poté, kdy měl možnost plnění zkontrolovat a vadu zjistit, a to buď označením vady, nebo oznámením, jak se projevuje. Vadu lze vytknout do šesti měsíců od okamžiku poskytnutí Služeb. Vadu lze oznámit emailem na info@prodavamajitel.cz, telefonicky na +420 777 510 355, nebo jakýmkoli jiným způsobem tak, aby se o jejím oznámení prodavamajitel.cz dozvěděla.
4. Vytkl-li uživatel vůči prodavamajitel.cz vadu oprávněně, neběží lhůta pro uplatnění práv z vadného plnění po dobu, po kterou uživatel nemůže vadně poskytnutou Službu užívat.
5. Je-li vada odstranitelná, může se uživatel domáhat buď opravy, nebo doplnění toho, co chybí, anebo přiměřené slevy z uhrazeného Plnění. Nelze-li vadu odstranit a z důvodu vady Službu řádně užívat, může uživatel dle těchto Obchodních podmínek odstoupit od uzavřené smlouvy nebo se domáhat přiměřené slevy z uhrazeného Plnění.
6. Právo z vadného plnění nevylučuje právo na náhradu škody; čeho však lze dosáhnout uplatněním práva z vadného plnění, toho se nelze domáhat z jiného právního důvodu.

9. Odstoupení od smlouvy o Službách

1. uživatel je oprávněn od smlouvy o Službách odstoupit v případech uvedených v těchto Obchodních podmínkách.
2. Odstoupení lze provést zasláním prostřednictvím datové schránky (6kitjwv) na adresu společnosti nebo elektronickou poštou na info@prodavamajitel.cz, přičemž přijetí tohoto formuláře bude Spotřebiteli bezprostředně v textové podobě potvrzeno.
3. Je-li s odstoupením od Smlouvy spojena povinnost vrátit uživateli peněžní prostředky, vrátí je prodavamajitel.cz stejným způsobem, jakým jí byly poskytnuty, s čímž uživatel souhlasí. Prostředky mohou být kráceny o již poskytnuté plnění.

10. Závěrečná ustanovení

1. Tyto Obchodní podmínky jsou nedílnou součástí smluvního vztahu mezi jakoukoli osobou využívající Služby, zejména uživatelem a prodavamajitel.cz, a nedílnou součástí všech smluv.
2. Právní vztahy mezi prodavamajitel.cz a jakoukoli osobou využívající Služby, zejména uživatelem, včetně právních vztahů ze smluv, se řídí právním řádem České republiky.
3. prodavamajitel.cz není vázána žádným kodexem chování ve smyslu § 1826 odst. 1 písm. e) občanského zákoníku.
4. Dojde-li ohledně právního vztahu mezi jakoukoli osobou využívající Služby, zejména uživatelem, a prodavamajitel.cz ke sporu, má Spotřebitel právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, je Spotřebitel oprávněn podat k České obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na webových stránkách www.coi.cz.
5. Všechny spory vznikající ze Smluv a v souvislosti s nimi budou rozhodovány s konečnou platností u věcně a místně příslušného soudu.
6. Vzhledem k tomu, že se trh služeb poskytovaných prodavamajitel.cz neustále vyvíjí, bere jakákoli osoba využívající Služby, zejména uživatel, ale i Realitní makléř, na vědomí, že tyto Obchodní podmínky, Zvláštní obchodní podmínky a/nebo ceník Služeb mohou být v přiměřeném rozsahu jednostranně změněny, doplňovány anebo zrušeny (dále jen „Jednostranná změna“). prodavamajitel.cz je povinna informovat uživatele, Premium uživatele a Realitní makléře o Jednostranné změně dotčených dokumentů a/nebo poskytovaných Služeb nejméně 14 dní před nabytím účinnosti změny, a to buď prostřednictvím serveru, zprávy zaslané do účtu a/nebo jinou vhodnou a dostupnou formou. V případě, že uživatel nebo Realitní makléř nesouhlasí s Jednostrannou změnou dotčených dokumentů a/nebo poskytovaných Služeb, může vypovědět Smlouvu s prodavamajitel.cz, a to ve lhůtě do dne nabytí účinnosti Jednostranné změny. Účinnost předmětné Smlouvy v takovém případě končí dnem doručení výpovědi prodavamajitel.cz. Takto provedenou výpověď je možné adresovat prodavamajitel.cz buď na adresu prodavamajitel.cz určenou v těchto Obchodních podmínkách pro doručování, anebo na e-mail: info@prodavamajitel.cz. Pokud nebude ve stanovené lhůtě doručena prodavamajitel.cz výpověď Smlouvy, má se za to, že dotčená osoba s Jednostrannou změnou bez výhrad souhlasí. Právo výpovědi Smlouvy za stanovených podmínek při Jednostranné změně však nevznikne v případě, kdy došlo k Jednostranné změně v důsledku změny závazných právních předpisů a/nebo rozhodnutí orgánu veřejné správy.

11. Kontaktní údaje GRDF s.r.o. - prodavamajitel.cz:

• • Adresa pro doručování a sídlo společnosti: GRDF s.r.o.
  • Náměstí Čs. legií 500, PSČ 53002
  • IČO: 05122376, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. C 37206
  • Datová schránka: 6kiwvtj
  • Adresa elektronické pošty: info@prodavamajitel.cz
  • Telefon: +420 777 510 355

Platnost podmínek od 1.9.2024